碧桂园：背靠现金储备，积极化解债务压力

风口浪尖上的碧桂园

碧桂园近期再次成为市场关注的焦点. 市场传闻称，佛山市副市长率工作组进驻碧桂园，有关该集团债务爆雷的传言四起。政府债务管理系统对此，碧桂园相关人士明确表示，根本没有副市长工作组进驻一事. 而在债务方面，碧桂园地产旗下的子公司碧桂园控股已提前兑付了到期的债券本息。尽管如此，资本市场依然风声鹤唳，碧桂园集团的股价和债券市场均出现剧烈波动。

债券市场的波动

根据最新数据，碧桂园的多只境内债券表现疲软，部分债券跌幅超过了30%. 其中，政府债务管理系统“21碧地01”债券跌幅超过37%，临时停牌；而“16腾越02”债券下跌了14%. 至收盘时，上述八只债券中的大部分都低于50元，最低甚至低至28元. 市场上一直存在有关碧桂园可能会违约的传闻，这主要源于该集团在未来一段时间内有多笔债务到期。

债务压力与现金储备

根据企业预警通的数据，碧桂园现有19只境内债券，其中包括8月10日到期的13.6亿元公司债券、9月2日到期的58.3亿元私募债以及11月20日到期的30亿元公司债券，年内到期的境内债务总额为101.9亿元。此外，碧桂园旗下的其他融资主体也有少量债务将于未来一个季度内到期. 虽然碧桂园面临短期债务到期的压力，但相关知情人士透露，该集团目前正常运营，尚未出现债务违约的情况. 根据公开数据显示，截至2022年底，碧桂园拥有可动用现金1475.5亿元，其中非受限制现金1282.81亿元，而相应的短期债务（一年内到期）约为937.08亿元. 从账面现金储备来看，碧桂园有能力覆盖短期债务.

销售低迷带来压力

然而，全国多地楼市持续低迷，这也对碧桂园的销售造成了压力。今年7月，该集团权益合约销售额下降至120亿，较去年同期几乎减半. 1-7月份，该集团累计实现权益合约销售金额仅为1408.3亿，而去年全年实现的合同销售额超过了3500亿. 在8月1日发布的公告中，碧桂园预计上半年将录得净亏损，主要原因是房地产行业销售下行导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动导致的预期净汇兑损失.

积极化解债务压力

面对眼下的宏观经济和房地产市场不确定性，碧桂园正积极寻求解决债务问题. 尽管市场存在诸多担忧，但该集团强调，他们的现金流状况正常，并且已经采取行动来应对债务压力. 根据公开披露的数据，碧桂园拥有庞大的现金储备，这为他们化解债务压力提供了保障.

总的来说，碧桂园面临着不小的挑战，但他们有足够的现金储备和积极应对债务问题的决心. 在当前复杂的市场环境下，碧桂园将继续努力稳定运营，化解债务压力，为投资者带来更好的回报. 。